Nowelizacja ustawy deweloperskiej może zatrzymać Twoją sprzedaż po 11 lipca – czy jesteś na to przygotowany?

Nowelizacja ustawy deweloperskiej może zatrzymać Twoją sprzedaż po 11 lipca – czy jesteś na to przygotowany?

O co dokładnie chodzi?
11 czerwca 2025 r. w Dzienniku Ustaw została opublikowana nowelizacja ustawy deweloperskiej, a konkretniej chodzi o ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Choć wielu przedsiębiorców z branży nieruchomości o niej słyszało, to niewielu wie, co tak naprawdę oznacza ona w praktyce. A zmienia się wiele – w szczególności dla deweloperów, którzy chcą nadal legalnie oferować swoje inwestycje przez internet.

Nowe przepisy zaczynają obowiązywać już 11 lipca 2025 r. Od tego momentu każda strona internetowa dewelopera musi spełniać szereg nowych wymogów, by nie narazić się na konsekwencje prawne oraz blokadę sprzedaży.

Co dokładnie się zmienia? Jakie są nowe obowiązki dewelopera?
Zgodnie z nowelizacją ustawy, od 11 lipca 2025 r. na stronie internetowej dewelopera obowiązkowo muszą znaleźć się:

• Prospekt informacyjny inwestycji w pełnej wersji – publikowany online, w sposób ciągły, czytelny i możliwy do pobrania,

• Historia zmian cen każdego lokalu (z datą, ceną brutto, informacją o VAT i powierzchni),

• Dane dewelopera i inwestycji – adresy, numery telefonów, forma kontaktu, oznaczenie działek i lokalizacja inwestycji,

• Codzienne raportowanie zmian do centralnego portalu danych prowadzonego przez Ministra Cyfryzacji (poprzez portal dane.gov.pl)

Dlaczego ustawa może realnie zatrzymać Twoją sprzedaż?

Brak któregokolwiek z powyższych elementów może zostać uznany za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, a to grozi:

• blokadą strony przez UOKiK,

• postępowaniem administracyjnym,

• grzywnami,

• obowiązkiem natychmiastowego wstrzymania sprzedaży mieszkań.

Nie wystarczy już "ładna strona z ofertą". Strona musi spełniać funkcję informacyjną, być aktualna i transparentna – zgodnie z literą prawa.

W związku z w.w zmianami pojawia się dużo pytań takich, takich jak:

• Czy deweloper musi mieć prospekt na stronie?
  Tak. Od 11 lipca 2025 r. publikacja prospektu informacyjnego na stronie internetowej to obowiązek wynikający z ustawy. Dokument musi być aktualny i dostępny do pobrania.

• Czy trzeba pokazywać historię zmian cen mieszkań?
  Tak. Każda zmiana ceny lokalu lub domu musi zostać zapisana i publicznie udostępniona na stronie. Dane te muszą obejmować datę zmiany, nową cenę z VAT, powierzchnię i typ nieruchomości.

• Czy strona dewelopera musi coś raportować codziennie?
  Tak. Ustawa wymaga codziennego przekazywania danych o inwestycji i ofercie do centralnego rejestru prowadzonego przez ministra właściwego ds. cyfryzacji, (strona musi być zsynchronizowana z systemem dane.gov.pl)

• Czy mogę używać starej strony, jeśli była robiona kilka lat temu?
  Tylko jeśli spełnia wszystkie nowe wymogi – czyli posiada zintegrowane moduły do prospektu, historii cen, kontaktu i raportowania.

Jak możesz działać teraz, by nie ryzykować?

Nie warto czekać na ostatnią chwilę. Proces wdrożenia nowej strony trwa od 10 do 20 dni roboczych. Deweloperzy, którzy zgłoszą się w lipcu, mogą po prostu nie zdążyć.

W Deweloper Online przygotowaliśmy gotowe pakiety stron internetowych zgodnych z nowelizacją:

• Strona zgodna z ustawą,

• Moduły do prospektu i historii cen,

• Raportowanie danych,

• Optymalizacja 90–100 punktów w Google PageSpeed (Desktop i Mobile),

• Szablon lub indywidualny projekt,

• Gotowość na 11 lipca 2025 r.

Co zyskujesz, współpracując z nami?

• Spokój i zgodność z prawem,

• Lepsze pozycje w Google dzięki nowym treściom i strukturze,

• Zaufanie klientów, którzy widzą pełną przejrzystość,

• Stronę, która nie tylko sprzedaje, ale i chroni Twój biznes.

Skontaktuj się z nami, zanim czas się skończy:
📧 kontakt@deweloperonline.pl
📞 +48 533 323 244
lub wypełnij formularz poniżej: