Ustawa deweloperska wchodzi w życie już za niecałe 40 dni! Kogo obowiązuje i co musisz wiedzieć?

Już 11 września ustawa deweloperska będzie obowiązywała wszystkich deweloperów - niezależnie od wielkości sprzedawanej inwestycji czy czasu rozpoczęcia jej sprzedaży.

Przypominamy - 11 czerwca w Dzienniku Ustaw została opublikowana ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowelizacja rozszerza zakres obowiązków informacyjnych oraz zmienia sposób, w jaki prawo definiuje działalność deweloperską.

Nowelizacja wprowadza m.in. obowiązek prowadzenia strony internetowej przez KAŻDEGO dewelopera (nawet najmniejszego) - bez niej formalnie nie jesteście deweloperem w świetle prawa. Oznacza to, że bez odpowiedniej strony nie możecie sprzedawać nieruchomości, a wasz kapitał zostaje zamrożony. Za brak spełnienia wymogów grożą też wysokie kary finansowe - nawet do 10% obrotu.

Nowe przepisy wymagają, aby na stronie internetowej inwestycji znalazły się:

• część ogólna prospektu informacyjnego,

• pełne dane kontaktowe,

• lokalizacja inwestycji,

• ceny brutto za m² każdego lokalu i pomieszczeń przynależnych,

• całkowita cena każdego lokalu,

• dodatkowe świadczenia pieniężne wymagane od nabywcy,

• historia cen każdego lokalu wraz z odpowiednią datą zmiany

Strona musi być aktywna od momentu rozpoczęcia sprzedaży (czyli także od zawarcia umowy rezerwacyjnej) aż do dnia przeniesienia własności ostatniego lokalu w danej inwestycji. Wszystkie zmiany cen muszą być archiwizowane z podaniem daty, a poprzednie ceny muszą pozostać widoczne dla klientów. Dodatkowo deweloper ma obowiązek codziennego raportowania danych do ministra właściwego ds. cyfryzacji - nawet jeśli nie zaszły żadne zmiany.

Kogo obowiązują nowe przepisy, a kogo nie?

Przepisy obowiązują:

• wszystkich deweloperów prowadzących sprzedaż mieszkań lub domów przed zakończeniem budowy - niezależnie od skali inwestycji,

• osoby fizyczne lub firmy oferujące choćby jeden dom lub lokal mieszkalny w ramach umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej lub przedwstępnej,

• spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty, jeśli prowadzą sprzedaż lokali przed ich ukończeniem,

• podmioty (prawnie deweloperzy), które rozpoczęły sprzedaż przed 11 lipca, ale jeszcze nie przeniosły własności wszystkich lokali - muszą dostosować się do nowych zasad do 11 września.

Przepisy nie obowiązują:

• osób prywatnych sprzedających gotowe, wybudowane już nieruchomości (bez wcześniejszych umów deweloperskich),

• wykonawców i firm budowlanych, które nie prowadzą sprzedaży lokali,

• inwestorów budujących wyłącznie na własne potrzeby, bez zamiaru komercyjnej sprzedaży,

• przypadków, w których sprzedaż następuje po zakończeniu budowy, bez wcześniejszego zawierania umów deweloperskich lub rezerwacyjnych.

W skrócie - jeżeli sprzedajesz cokolwiek przed zakończeniem budowy, obowiązuje cię ustawa. Nawet jeśli to tylko jeden dom lub mieszkanie.

Jeżeli jesteś małą firmą deweloperską i nie wiesz, jak poradzić sobie z nowymi obowiązkami - nie masz zaplecza informatycznego, wcześniej nie potrzebowałeś strony internetowej, a masz inwestycje, w których sprzedałeś już lokale, ale nie przeniosłeś jeszcze własności - albo po prostu chcesz kontynuować sprzedaż bez ryzyka i problemów prawnych - napisz do nas.

Stworzymy dla Ciebie intuicyjną stronę internetową zgodną z wymaganiami ustawy. Strona automatycznie przesyła wszystkie wymagane dane do ministerstwa za pomocą profesjonalnego API. Ty nie musisz się niczym martwić - wszystko działa w tle, bez Twojego zaangażowania.

Zastanawiasz się, ile to kosztuje?

Na stronie głównej w sekcji Oferta znajdziesz trzy przejrzyste pakiety:

• Pakiet Podstawowy - dla firm, które prowadzą jedną inwestycję,

• Pakiet Standardowy - dla firm zarządzających wieloma projektami,

• Pakiet Premium - dla dużych deweloperów szukających indywidualnych, profesjonalnych rozwiązań.

Do każdego pakietu możesz dobrać dodatki dopasowane do Twoich potrzeb - takie jak przygotowanie prospektów, projekt logotypu, materiały informacyjne czy prowadzenie profilu inwestycji.

Chcesz zobaczyć, jak może wyglądać Twoja przyszła strona?

Tutaj znajdziesz demo strony w pakiecie podstawowym z dodatkami: Strona demonstracyjna

Chcesz wdrożyć rozwiązanie zgodne z ustawą - szybko, bez stresu i bezpiecznie?

Skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci zbudować stronę gotową na wymagania roku 2025.

Mateusz Tarnogórski
DeweloperOnline.pl
tel. +48 533 323 244
e-mail: mateusz@deweloperonline.pl